Остались позади все работы, начиная от сбора исходно-разрешительной документации, проектирования и строительства, заканчивая установкой последнего окна. Все готово, для сдачи возведенного строения в эксплуатацию. Для регистрации права собственности, на вновь построенное здание, необходим один самый важный документ любого строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ведь только после регистрации права в Росреестре, застройщик становится полноправным собственником. Очень важно знать, что объект капитального строительства, можно зарегистрировать в Росреестре на любом этапе строительства, но вопрос в том, как его зарегистрируют: как незавершенное строительство или как построенный объект.
Условия, при которых объект капитального строительства, считается законченным.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, создается специальная комиссия, назначенная в администрации по месту застройки. Члены этой комиссии, в первую очередь обращают внимание на:
- Подведение электричества на территорию земельного участка, с вводом в здание. При условии подключения, у застройщика должны иметься документы – акт подключения и технические условия на подключение, а так же должен быть заключён договор с энергосбытовой компанией - Мособлэнерго или Россети;
- Подведение водоснабжения. Если на участке подведено центральное водоснабжение, то у застройщика должны быть документы – технические условия на подключение и договор об оказании коммунальных услуг (водоснабжение). Если на участке собственный колодец или скважина, соответственно вышеперечисленные документы не потребуются, главное, чтобы функционировал колодец или скважина.
- Канализация (водоотведение). В частных домах, должны быть установлены септики или колодцы для сбора и очистки нечистот, причем обустройство канализации, должно быть оборудовано по всем правилам санитарных норм. Для производственно-складских зданий, существуют другие требования.
- Отопление. Каждый застройщик, сам выбирает способ отопления объекта строительства. Если это газ при центральном (магистральном) снабжение, то у застройщика должны быть технические условия подключения и договор с организацией-продавцом газа. Если печное отопление, то должны быть либо печка, либо бойлер или другой отопительный котел. Нежилые здания, допустимо не подключать к отоплению, к примеру тот же холодный склад.
- Подъезд к земельному участку. Обычно, ещё при приобретении участка решается этот вопрос. Почти во всех населенных пунктах, тем более городах, есть подъездные пути к участку. Если въезд-выезд с земельного участка не согласован, необходимо пройти регламентную процедуру согласования, ещё при получении разрешения на строительство.
Ввод в экслуатацию.
После выполнения условий ввода в эксплуатацию, застройщику нужно готовиться к регламентой процедуре, состоящей из:
- Получение выписки из ЕГРН в кадастровой палате, с прописанными условиями – арест либо ограничение регистрационных действий;
- Обращение в местные органы бюро технической инвентаризации (БТИ) с вызовом их специалиста для составления паспорта (оплата услуг зависит от площади, этажности, но в пределах 10-30 тысяч рублей). Одновременно с этапом создания паспорта, необходимо обратиться в органы местной власти – администрацию с предоставлением фото и видеоматериалов, подтверждающих готовность дома к сдаче. Через назначенное время БТИ выдает готовый паспорт;
- Обращение в отдел архитектуры и градостроительства с подтверждающими документами. Сотрудники отдела архитектуры выдадут перечень организаций, с которыми нужно согласовать ввод в эксплуатацию – это газовые службы; служба водоснабжения и электроснабжения.
- После получения всех согласований в отделе архитектуры необходимо написать ходатайство или заявление о вводе в эксплуатацию и через 30 дней можно получить акт о вводе в эксплуатацию жилого дома.
Процедура не простая – мягко сказать…
Но уже столько пройдено и пути назад точно нет!
Нужно все действия привести к логическому заключению и получению долгожданного статуса собственника, на вновь созданный объект капитального строительства... И начинать не менее интересный процесс – чистовую отделку!