Технический заказчик в строительстве

    Технический заказчик – организация или отдельный представитель компании, защищающий интересы инвестора. Основная функция технического заказчика, заключается в организации процесса строительства, с обязательным контролем качества всех выполняемых работ и подготовкой комплекта документации, к приёмке возводимого объекта в эксплуатацию.

Обязанности службы техзаказчика

Какие функции, выполняет технический заказчик в строительстве?

  • проводит строительный контроль монтажных, а также общестроительных работ;
  • проверяет документацию, которая подтверждает качество применяемых материалов – сертификаты, результаты лабораторных проверок и прочее;
  • принимает своевременно меры по обнаружению ошибок в документах – устраняет их, если нужно, перерабатывает документацию;
  • не допускает необоснованное завышение сметной стоимости;
  • контролирует выполнение геодезических изысканий и выполнение подготовительных строительно-монтажных работ;
  • выполняет проверку соответствия проекту и промежуточную приёмку ответственных несущих элементов здания;
  • служба технического надзора с членами госнадзора участвует в проверке оборудования, которое поступает на монтаж и оценивает его качество;
  • проводит учёт объёма, а также затраты на строительно-монтажные работы и расходы на устранение изъянов и недостатков;
  • контролирует правильное ведение технической документации;
  • обеспечивает соблюдение оговорённых сроков, сдачи здания приёмочной комиссии.

        Специалисту технического надзора застройки, необходимо уложиться в бюджетную смету и обеспечить минимальный риск вложения средств инвестором. Он полноправный представитель интересов инвестора, поэтому может выполнять любые действия, которые носят законный характер. Также, специалист обеспечивает на объекте поэтапное выполнение всех видов строительных работ в сроки, которые были ранее оговорены, при этом следит за соблюдением качества и технологии исполнения работ.

    Инженер надзора контролирует выпуск проектной документации, чтобы не допустить получение неоправданно дорогостоящих проектных решений.

    В обязанности инженера, входит координация работы всех участников возведения застройки, подготовка и согласование с госорганами правоустанавливающей и согласующей документации. А также, специалист должен обеспечить проведение программы государственной экспертизы, оформить разрешение на строительство и по завершении постройки, сдать уже готовый объект госкомиссии и инвестору.

    Чтобы оптимизировать вложения инвестора, техническим заказчиком строительства проводятся различные тендеры и конкурсы, касающиеся подбора проектировщиков специальных разделов, а также субподрядных организаций.

ГБУ "МОСАВТОДОР": согласование примыкания к дороге регионального значения
Градостроительная проработка инвестиционного проекта
Заключение Департамента по недропользованию по Центральному Федеральному округу (Центрнедра)
Заключение договоров на газоснабжение и получение технических условий на подключение
Заключение о согласовании строительства с аэродромом Чкаловский
Заключение Роспотребнадзора, в рамках положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ
Инженерные изыскания в строительстве: геодезические, геологические, экологические + согласование топосъёмки земельного участка
Концепция размещения объекта строительства на земельном участке
Обследование и проектирование зданий и сооружений любого назначения
Получение технических условий, на примыкание к автомобильной дороги местного значения
Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства
Протоколы лабораторных испытаний, для положительного экспертного заключения
Разработка проектов организации дорожного движения, для устройства и реконструкций примыканий к земельным участкам
Разрешение на строительство: исходно-разрешительная документация + проектные решения
Снос жилых домов и промышленных зданий, снятие с кадастрового учёта и вывоз строительного мусора
Согласование въезда-выезда на дорогу федерального, регионального или местного значения
Согласование ПОДД - реализация технических условий на примыкание к автомобильной дороге
Согласование строительства с гражданскими аэропортами и с аэродромами экспериментальной авиации Московской области
Строительство складских комплексов класса А из сэндвич-панелей
Технические условия и договор технологического присоединения Россети

Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.