Для строителей, архитекторов и подрядчиков, обязательно знать основы и особенности строительства, иметь представление о проектировании сооружений и зданий, предназначенных для сдачи в эксплуатацию.
Во время разработки проекта, важное значение имеет специфика сооружения, например, это может быть: многоэтажный дом или коттедж, спортивный комплекс или медицинское учреждение, склад или станция техобслуживания автомобилей. Вне зависимости от назначения объекта, прежде чем приступить к его возведению, изначально нужно выполнить проектирование.
Основные этапы проектирования:
Технология разработки проекта, может различаться с учетом вида и назначения постройки, тем не менее, основные этапы проектирования сохраняются.
1. Любой проект, начинается с Исходно-разрешительной документации:
Сбор соответствующей документации (ИРД), осуществляется на начальной стадии проектирования (стадия П). Пакет документов, характеризует не только будущее здание или сооружение, но и прилегающую территорию. Исходно-разрешительная документация, выдается различными государственными ведомствами и в обязательном порядке, включает в себя следующее:
- Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на данный земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - основополагающий документ для согласования строительства и для начала проектирования;
- Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) или сообщение Мособлархитектуры о том, что архитектурно-градостроительный облик объекта рассмотрению не подлежит;
- Согласование с Росавиацией для которого требуется заключение Роспотребнадзора:
- Согласование въезда-выезда на дорогу федерального, регионального или местного значения;
- Технические условия для подключения ОКС к инженерным системам водоснабжения и водоотведения;
- Технические условия для подключения ОКС к сетям электроснабжения;
- Технические условия для подключения к городской системе ливневой канализации;
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области, что при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет подразумевать собой проведение историко-культурной экспертизы;
- Заключение об отсутствии полезных ископаемых, в недрах под участком предстоящей застройки;
- Другие необходимые документы.
2. Инженерные изыскания:
Процедура инженерных изысканий в строительстве, проводится для изучения техногенных и климатических условий строительной площадки. На основе полученных данных, принимается решение о расположении объекта капитального строительства на местности и углублении фундамента, по защите конструкции от воздействия негативных факторов.
3. Разработка проектной документации:
В состав проектной документации входят графические и текстовые файлы, отражающие содержание всего проекта:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
- Архитектурные решения (АР);
- Объемно-планировочные и конструктивные решения (КР);
- Схема монтажа инженерных систем;
- Проект организации строительства (ПОС);
- Смета на строительство;
- Другие разделы, в зависимости от общей площади объекта капитального строительства (до 1500 кв.м. или больше).
4. Составление рабочей документации:
Все виды чертежей, производятся в соответствии с техническими решениями, обозначенными в проектной документации. Соответствующий документ, содержащий требования к оформлению, регламентирует:
- комплект рабочих чертежей;
- конкретное оформление и маркировку;
- штампы и надписи на чертежах;
- состав сопутствующих документов.
