Первое, с чего начинается любое строительство, это разработка концепции размещения объекта будущего строительства на конкретном земельном участке, который подлежит застройке. По сути, это предпроектные решения и предложения, в которые лучше внести изменения сейчас и на данном этапе, с учётом градостроительного регламента, обозначенного в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Концепция размещения объекта перспективного строительства – это предложения на схеме земельного участка с определённым предпроектным решением, на которой отражаются границы ЗУ и представлено расположение потенциальных строений, подъезд к ним, зона разгрузки автомашин, дорога для проезда по территории земельного участка и допустим элементы территории, для благоустройства.
Самое главное в концепции застройки земельного участка – это законное, грамотное и рациональное расположение объекта (или объектов) будущего строительства! Это даст представление инвестору – будущему владельцу вновь возведённого объекта (объектов), высчитать экономическую целесообразность строительства, возможную площадь коммерческого объекта, который в дальнейшем он будет сдавать в аренду или продавать как единый проект.
По своей сути, разработка концепции размещения объекта на земельном участке - это значение пословицы: семь раз отмерь, один раз отрежь!
Предлагаем для сравнения, два варианта размещения предприятия торговли (магазина), на участке предстоящей застройки. Как говорится, найдите разницу!
Первый вариант:
Второй вариант:
