ГПЗУ
Что такое ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка – одна из разновидностей документации, необходимой при планировке земельного участка для строительства, на определенной территории. Получить его можно в местной администрации, под юрисдикцией которой находится интересующая застройщика территория. Главное, что в нем содержится – это данные о строительных характеристиках участка, приводимые запреты в строительстве на территории, и место, где разрешается размещение проектируемого объекта.
Назначение градостроительного плана земельного участка
Основная функция, которую выполняет ГПЗУ – предоставление необходимой информации застройщику перед проектированием, строительством, либо реконструкцией объекта капитального строительства. Наличие этого плана, подразумевает под собой наличие информации обо всех требованиях в работе у застройщика.
По сути, ГПЗУ – выдержки из правил застройки, землепользования, проекта межевания и застройки данной территории. Следует помнить, что он не устанавливает четкие права и ограничения – этот документ лишь отражает некоторые характеристики, касающиеся определенного участка. Подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство - без ГПЗУ невозможно. В противном случае, существует риск неверного понимания предназначения участка.
Как получить ГПЗУ?
План можно получить в местных органах самоуправления, МФЦ, либо через электронный портал «Госуслуги».
- Для получения через администрацию, необходимо подать соответствующее заявление и предоставить необходимый перечень документов.
- Для получения в МФЦ, следует провести стандартную для этой организации процедуру. Записаться к специалисту, составить вместе с ним заявление, подать сопутствующие документы, и ждать ответа органа.
- Для получения через электронный портал, процедура еще проще – все так же составить заявление, и предоставить пакет документов.
Перечень, необходимых для получения ГПЗУ документов в каждом районе определяется самостоятельно, однако мы перечислим основные:
- Заявление на выдачу
- Документ, подтверждающий личность заявителя
- Акт, устанавливающий право владения на территорию и объект капитального строительства
- Тех.паспорта планируемых построек
- Установленные границы территории
- Графическая фото и видео-съемка необходимой территории с учетом коммуникаций
- Тех.условия на присоединение проекта к сетям коммуникаций
- Требования, которые позволят сохранить объекты культурного наследия
- Кадастровый паспорт
- План участка с обозначением места объекта
Причины возможного отказа в выдаче ГПЗУ
Чаще всего причина отказа – недостаток обязательных документов, подающихся в пакете заявителя. Градостроительный кодекс РФ, устанавливает весьма жесткие ограничения. Еще одна возможная причина, также связанная с документами – ошибки в их заполнении или недостаток какой-либо в них информации. Слабое качество документации, тоже может быть основанием для отказа.
С заявлением на получение ГПЗУ не может обращаться лицо, не являющееся обладателем участка, и в этом случае администрация может не выдать план. И самая банальная причина – на данном участке запрещено возводить объекты капитального строительства и проводить строительные работы.
Владелец, может обжаловать решение администрации, подав заявку в вышестоящий орган государственной власти. Однако в случае, если согласно градостроительному регламенту, на данном участке запрещено строить, обжаловать решение органа и получить разрешение на строительство не получится. В этом заявлении должны быть перечислены следующие пункты:
- Информация об организации, чье решение оспаривается
- Реквизиты заявителя
- Описание ситуации, по поводу которой рассматривается заявление
- Законное обоснование неправомерности деятельности органа, отказавшего в выдаче ГПЗУ.
Таким образом, при получении градостроительного плана земельного участка, есть смысл обращаться к услугам специализированных организаций, оказывающих услуги в сфере земельного и градостроительного законодательства.
Услуга получения ГПЗУ
Существует множество компаний, предоставляющих подобные услуги. Перечень необходимой документации достаточно широк, и не все пункты из него легко получить без помощи технического заказчика. Данные организации, смогут оперативно получить градостроительный план земельного участка и сотрудничество с ними, позволит начать строительство быстрее, и без немотивированных отказов от органов власти.
Цены
Стоимость разработки проектной документации, и сопровождение строительства объектов варьируется в зависимости от сложности задания, и юридического статуса заказчика. Так, цены для физических лиц ниже в 3-4 раза, чем для юридических. Компании-застройщики, как правило, занимаются более грандиозными проектами, и стоимость оказания для них услуг гораздо выше.
Заключение
Процесс получения градостроительного плана земельного участка – достаточно сложный и муторный процесс со множеством подводных камней, связанных с земельным участком для строительства, характеристиках объекта, и прочих бюрократических проволочек. Поэтому застройщику проще и безопаснее обратиться к компаниям, занимающимися деятельностью по получению ГПЗУ.
Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.
-
Технические условия и договор технологического присоединения Россети
(1491)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Получены ТУ и договор об осуществлении технологического присоединения, к электрическим сетям Россети, производственно-складской базы! Изначально была проблема в том, что было непонятно, кто является...
-
Согласование строительства, в приаэродромной территории аэродрома Раменское
(1569)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Необходимость согласования строительства, при нахождении земельного участка предстоящей застройки, в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации "Раменское", чётко...
-
Согласование строительства с гражданскими аэропортами и с аэродромами экспериментальной авиации Московской области
(1007)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Образец полученного положительного решения, о согласовании размещения объекта (строительство складского комплекса), в приаэродромной территории аэропорта Домодедово. Обращаем Ваше внимание, что...
-
Согласование с ФСО
(7175)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Расположение земельного участка предстоящей застройки или реконструкции, в охранной зоне Федеральной службы охраны (ФСО) РФ, указывается в Градостроительном плане земельного участка. Как правило,...
-
Согласование ПОДД - реализация технических условий на примыкание к автомобильной дороге
(1597)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Согласование Проекта организации дорожного движения, является обязательным пунктом любых технических условий, на устройство примыкания автомобильной дороги к земельному участку. Важно отметить, что...
-
Разрешение на строительство - услуга службы технического заказчика
(822)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Разрешение на строительство холодного склада, в Воскресенском районе Московской области - очередной успех нашей команды технического заказчика! Были проведены все этапы согласований строительства и...
-
Разработка проектов организации дорожного движения, для устройства и реконструкций примыканий к земельным участкам
(1517)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Разработать Проект организации дорожного движения необходимо, для выполнения п.1 ТУ на примыкание к улично-дорожной сети, то есть при получении согласования въезда-выезда на автомобильную дорогу. При невыполнении данного пункта технических условий, данные ТУ будут...
-
Протоколы лабораторных испытаний, для положительного экспертного заключения
(932)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для согласования строительства с Росавиацией и возможности размещения объекта, в пределах приаэродромных территорий, в рамках Федерального закона от 01.07.2017 г. №135-ФЗ, необходимо положительное санитарно-эпидемиологическое заключение...
-
Пример положительного экспертного заключения для выдачи СЭЗ
(725)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Данное экспертное заключение, с обоснованием возможности размещения вновь возводимого ОКС (объекта капитального строительства - складского комплекса), в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и в границах полос воздушных подходов аэродрома Раменское,...
-
Получение технических условий, на примыкание к автомобильной дороги местного значения
(6148)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Получено согласие, содержащее технические требования и условия, на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге местного значения, для получения разрешения на строительство складского...
-
Заключение Роспотребнадзора, в рамках положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ
(896)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Пример полученного санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, для возможности строительства складского комплекса, в пределах приаэродромной территории аэродрома "Домодедово" и в...
-
Заключение о согласовании строительства с аэродромом Чкаловский
(2121)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для того, что бы получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, которое расположено ближе 30 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), необходимо Заключение о согласовании...
-
Заключение договоров на газоснабжение и получение технических условий на подключение
(637)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Мы получили технические условия, на газификацию объекта и заключили договор о подключении складского комплекса, площадью более 11 000 кв.м., к сетям газораспределения Московской области. Договор о...
-
Заключение Департамента по недропользованию по Центральному Федеральному округу (Центрнедра)
(915)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для получения разрешения на строительство, необходим пакет документов, включающий в себя заключение, об отсутствии полезных ископаемых, под земельным участком предстоящей застройки. Как выглядит...
-
Градостроительная проработка инвестиционного проекта
(2923)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Прежде чем приступить к строительству и реализации задуманных идей, необходимо иметь ответы как минимум на следующие вопросы: Возможно ли строительство на заданном земельном участке, необходимого Вам объекта капитального...
-
ГБУ "МОСАВТОДОР": согласование примыкания к дороге регионального значения
(3551)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Пример полученных технических условий, на примыкание к региональной дороге, балансодержателем которой является ГБУ "МОСАВТОДОР":