ГПЗУ

Что такое ГПЗУ?

    Градостроительный план земельного участка – одна из разновидностей документации, необходимой при планировке земельного участка для строительства, на определенной территории. Получить его можно в местной администрации, под юрисдикцией которой находится интересующая застройщика территория. Главное, что в нем содержится – это данные о строительных характеристиках участка, приводимые запреты в строительстве на территории, и место, где разрешается размещение проектируемого объекта.

Назначение градостроительного плана земельного участка

    Основная функция, которую выполняет ГПЗУ – предоставление необходимой информации застройщику перед проектированием, строительством, либо реконструкцией объекта капитального строительства. Наличие этого плана, подразумевает под собой наличие информации обо всех требованиях в работе у застройщика.

    По сути, ГПЗУ – выдержки из правил застройки, землепользования, проекта межевания и застройки данной территории. Следует помнить, что он не устанавливает четкие права и ограничения – этот документ лишь отражает некоторые характеристики, касающиеся определенного участка. Подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство - без ГПЗУ невозможно. В противном случае, существует риск неверного понимания предназначения участка.

Как получить ГПЗУ?

    План можно получить в местных органах самоуправления, МФЦ, либо через электронный портал «Госуслуги».

  • Для получения через администрацию, необходимо подать соответствующее заявление и предоставить необходимый перечень документов.
  • Для получения в МФЦ, следует провести стандартную для этой организации процедуру. Записаться к специалисту, составить вместе с ним заявление, подать сопутствующие документы, и ждать ответа органа.
  • Для получения через электронный портал, процедура еще проще – все так же составить заявление, и предоставить пакет документов.

    Перечень, необходимых для получения ГПЗУ документов в каждом районе определяется самостоятельно, однако мы перечислим основные:

  • Заявление на выдачу
  • Документ, подтверждающий личность заявителя
  • Акт, устанавливающий право владения на территорию и объект капитального строительства
  • Тех.паспорта планируемых построек
  • Установленные границы территории
  • Графическая фото и видео-съемка необходимой территории с учетом коммуникаций
  • Тех.условия на присоединение проекта к сетям коммуникаций
  • Требования, которые позволят сохранить объекты культурного наследия
  • Кадастровый паспорт
  • План участка с обозначением места объекта 

Причины возможного отказа в выдаче ГПЗУ

    Чаще всего причина отказа – недостаток обязательных документов, подающихся в пакете заявителя. Градостроительный кодекс РФ, устанавливает весьма жесткие ограничения. Еще одна возможная причина, также связанная с документами – ошибки в их заполнении или недостаток какой-либо в них информации. Слабое качество документации, тоже может быть основанием для отказа.

    С заявлением на получение ГПЗУ не может обращаться лицо, не являющееся обладателем участка, и в этом случае администрация может не выдать план. И самая банальная причина – на данном участке запрещено возводить объекты капитального строительства и проводить строительные работы.

    Владелец, может обжаловать решение администрации, подав заявку в вышестоящий орган государственной власти. Однако в случае, если согласно градостроительному регламенту, на данном участке запрещено строить, обжаловать решение органа и получить разрешение на строительство не получится. В этом заявлении должны быть перечислены следующие пункты:

  • Информация об организации, чье решение оспаривается
  • Реквизиты заявителя
  • Описание ситуации, по поводу которой рассматривается заявление
  • Законное обоснование неправомерности деятельности органа, отказавшего в выдаче ГПЗУ.

    Таким образом, при получении градостроительного плана земельного участка, есть смысл обращаться к услугам специализированных организаций, оказывающих услуги в сфере земельного и градостроительного законодательства.

Услуга получения ГПЗУ

    Существует множество компаний, предоставляющих подобные услуги. Перечень необходимой документации достаточно широк, и не все пункты из него легко получить без помощи технического заказчика. Данные организации, смогут оперативно получить градостроительный план земельного участка и сотрудничество с ними, позволит начать строительство быстрее, и без немотивированных отказов от органов власти.

Цены

    Стоимость разработки проектной документации, и сопровождение строительства объектов варьируется в зависимости от сложности задания, и юридического статуса заказчика. Так, цены для физических лиц ниже в 3-4 раза, чем для юридических. Компании-застройщики, как правило, занимаются более грандиозными проектами, и стоимость оказания для них услуг гораздо выше.

Заключение

    Процесс получения градостроительного плана земельного участка – достаточно сложный и муторный процесс со множеством подводных камней, связанных с земельным участком для строительства, характеристиках объекта, и прочих бюрократических проволочек. Поэтому застройщику проще и безопаснее обратиться к компаниям, занимающимися деятельностью по получению ГПЗУ.

Градостроительная проработка инвестиционного проекта
Обследование и проектирование зданий и сооружений любого назначения
Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства
Разрешение на строительство - услуга службы технического заказчика
Разрешение на строительство: исходно-разрешительная документация + проектные решения
Согласование строительства, в приаэродромной территории аэродрома Раменское
Услуги технического заказчика
Функции службы технического заказчика в строительстве - полный комплекс услуг

Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.