Технический заказчик в строительстве
Технический заказчик – организация или отдельный представитель компании, защищающий интересы инвестора. Основная функция технического заказчика, заключается в организации процесса строительства, с обязательным контролем качества всех выполняемых работ и подготовкой комплекта документации, к приёмке возводимого объекта в эксплуатацию.
Обязанности службы техзаказчика
Какие функции, выполняет технический заказчик в строительстве?
- проводит строительный контроль монтажных, а также общестроительных работ;
- проверяет документацию, которая подтверждает качество применяемых материалов – сертификаты, результаты лабораторных проверок и прочее;
- принимает своевременно меры по обнаружению ошибок в документах – устраняет их, если нужно, перерабатывает документацию;
- не допускает необоснованное завышение сметной стоимости;
- контролирует выполнение геодезических изысканий и выполнение подготовительных строительно-монтажных работ;
- выполняет проверку соответствия проекту и промежуточную приёмку ответственных несущих элементов здания;
- служба технического надзора с членами госнадзора участвует в проверке оборудования, которое поступает на монтаж и оценивает его качество;
- проводит учёт объёма, а также затраты на строительно-монтажные работы и расходы на устранение изъянов и недостатков;
- контролирует правильное ведение технической документации;
- обеспечивает соблюдение оговорённых сроков, сдачи здания приёмочной комиссии.
Специалисту технического надзора застройки, необходимо уложиться в бюджетную смету и обеспечить минимальный риск вложения средств инвестором. Он полноправный представитель интересов инвестора, поэтому может выполнять любые действия, которые носят законный характер. Также, специалист обеспечивает на объекте поэтапное выполнение всех видов строительных работ в сроки, которые были ранее оговорены, при этом следит за соблюдением качества и технологии исполнения работ.
Инженер надзора контролирует выпуск проектной документации, чтобы не допустить получение неоправданно дорогостоящих проектных решений.
В обязанности инженера, входит координация работы всех участников возведения застройки, подготовка и согласование с госорганами правоустанавливающей и согласующей документации. А также, специалист должен обеспечить проведение программы государственной экспертизы, оформить разрешение на строительство и по завершении постройки, сдать уже готовый объект госкомиссии и инвестору.
Чтобы оптимизировать вложения инвестора, техническим заказчиком строительства проводятся различные тендеры и конкурсы, касающиеся подбора проектировщиков специальных разделов, а также субподрядных организаций.
Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.
-
Технические условия и договор технологического присоединения Россети
(1491)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Получены ТУ и договор об осуществлении технологического присоединения, к электрическим сетям Россети, производственно-складской базы! Изначально была проблема в том, что было непонятно, кто является...
-
Согласование строительства, в приаэродромной территории аэродрома Раменское
(1569)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Необходимость согласования строительства, при нахождении земельного участка предстоящей застройки, в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации "Раменское", чётко...
-
Согласование строительства с гражданскими аэропортами и с аэродромами экспериментальной авиации Московской области
(1008)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Образец полученного положительного решения, о согласовании размещения объекта (строительство складского комплекса), в приаэродромной территории аэропорта Домодедово. Обращаем Ваше внимание, что...
-
Согласование с ФСО
(7189)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Расположение земельного участка предстоящей застройки или реконструкции, в охранной зоне Федеральной службы охраны (ФСО) РФ, указывается в Градостроительном плане земельного участка. Как правило,...
-
Согласование ПОДД - реализация технических условий на примыкание к автомобильной дороге
(1598)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Согласование Проекта организации дорожного движения, является обязательным пунктом любых технических условий, на устройство примыкания автомобильной дороги к земельному участку. Важно отметить, что...
-
Разрешение на строительство - услуга службы технического заказчика
(823)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Разрешение на строительство холодного склада, в Воскресенском районе Московской области - очередной успех нашей команды технического заказчика! Были проведены все этапы согласований строительства и...
-
Разработка проектов организации дорожного движения, для устройства и реконструкций примыканий к земельным участкам
(1518)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Разработать Проект организации дорожного движения необходимо, для выполнения п.1 ТУ на примыкание к улично-дорожной сети, то есть при получении согласования въезда-выезда на автомобильную дорогу. При невыполнении данного пункта технических условий, данные ТУ будут...
-
Протоколы лабораторных испытаний, для положительного экспертного заключения
(933)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для согласования строительства с Росавиацией и возможности размещения объекта, в пределах приаэродромных территорий, в рамках Федерального закона от 01.07.2017 г. №135-ФЗ, необходимо положительное санитарно-эпидемиологическое заключение...
-
Пример положительного экспертного заключения для выдачи СЭЗ
(728)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Данное экспертное заключение, с обоснованием возможности размещения вновь возводимого ОКС (объекта капитального строительства - складского комплекса), в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и в границах полос воздушных подходов аэродрома Раменское,...
-
Получение технических условий, на примыкание к автомобильной дороги местного значения
(6148)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Получено согласие, содержащее технические требования и условия, на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге местного значения, для получения разрешения на строительство складского...
-
Заключение Роспотребнадзора, в рамках положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ
(897)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Пример полученного санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, для возможности строительства складского комплекса, в пределах приаэродромной территории аэродрома "Домодедово" и в...
-
Заключение о согласовании строительства с аэродромом Чкаловский
(2122)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для того, что бы получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, которое расположено ближе 30 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), необходимо Заключение о согласовании...
-
Заключение договоров на газоснабжение и получение технических условий на подключение
(638)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Мы получили технические условия, на газификацию объекта и заключили договор о подключении складского комплекса, площадью более 11 000 кв.м., к сетям газораспределения Московской области. Договор о...
-
Заключение Департамента по недропользованию по Центральному Федеральному округу (Центрнедра)
(915)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Для получения разрешения на строительство, необходим пакет документов, включающий в себя заключение, об отсутствии полезных ископаемых, под земельным участком предстоящей застройки. Как выглядит...
-
Градостроительная проработка инвестиционного проекта
(2924)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Прежде чем приступить к строительству и реализации задуманных идей, необходимо иметь ответы как минимум на следующие вопросы: Возможно ли строительство на заданном земельном участке, необходимого Вам объекта капитального...
-
ГБУ "МОСАВТОДОР": согласование примыкания к дороге регионального значения
(3552)
(Образцы документов для разрешения на строительство)
Пример полученных технических условий, на примыкание к региональной дороге, балансодержателем которой является ГБУ "МОСАВТОДОР":