Технический заказчик в строительстве

    Технический заказчик – организация или отдельный представитель компании, защищающий интересы инвестора. Основная функция технического заказчика, заключается в организации процесса строительства, с обязательным контролем качества всех выполняемых работ и подготовкой комплекта документации, к приёмке возводимого объекта в эксплуатацию.

Обязанности службы техзаказчика

Какие функции, выполняет технический заказчик в строительстве?

  • проводит строительный контроль монтажных, а также общестроительных работ;
  • проверяет документацию, которая подтверждает качество применяемых материалов – сертификаты, результаты лабораторных проверок и прочее;
  • принимает своевременно меры по обнаружению ошибок в документах – устраняет их, если нужно, перерабатывает документацию;
  • не допускает необоснованное завышение сметной стоимости;
  • контролирует выполнение геодезических изысканий и выполнение подготовительных строительно-монтажных работ;
  • выполняет проверку соответствия проекту и промежуточную приёмку ответственных несущих элементов здания;
  • служба технического надзора с членами госнадзора участвует в проверке оборудования, которое поступает на монтаж и оценивает его качество;
  • проводит учёт объёма, а также затраты на строительно-монтажные работы и расходы на устранение изъянов и недостатков;
  • контролирует правильное ведение технической документации;
  • обеспечивает соблюдение оговорённых сроков, сдачи здания приёмочной комиссии.

        Специалисту технического надзора застройки, необходимо уложиться в бюджетную смету и обеспечить минимальный риск вложения средств инвестором. Он полноправный представитель интересов инвестора, поэтому может выполнять любые действия, которые носят законный характер. Также, специалист обеспечивает на объекте поэтапное выполнение всех видов строительных работ в сроки, которые были ранее оговорены, при этом следит за соблюдением качества и технологии исполнения работ.

    Инженер надзора контролирует выпуск проектной документации, чтобы не допустить получение неоправданно дорогостоящих проектных решений.

    В обязанности инженера, входит координация работы всех участников возведения застройки, подготовка и согласование с госорганами правоустанавливающей и согласующей документации. А также, специалист должен обеспечить проведение программы государственной экспертизы, оформить разрешение на строительство и по завершении постройки, сдать уже готовый объект госкомиссии и инвестору.

    Чтобы оптимизировать вложения инвестора, техническим заказчиком строительства проводятся различные тендеры и конкурсы, касающиеся подбора проектировщиков специальных разделов, а также субподрядных организаций.

Услуги технического заказчика
Функции службы технического заказчика в строительстве - полный комплекс услуг
Этапы ввода в эксплуатацию - что нужно знать инвестору строительства

Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.