Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Московской области

Информация о материале

Категория: Услуги технического заказчика

Просмотров: 902

• Технический заказчик в строительстве
• Отапливаемый склад

    Остались позади все работы, начиная от сбора исходно-разрешительной документации, проектирования и строительства, заканчивая установкой последнего окна. Все готово, для сдачи возведенного строения в эксплуатацию. Для регистрации права собственности, на вновь построенное здание, необходим один самый важный документ любого строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ведь только после регистрации права в Росреестре, застройщик становится полноправным собственником. Очень важно знать, что объект капитального строительства, можно зарегистрировать в Росреестре на любом этапе строительства, но вопрос в том, как его зарегистрируют: как незавершенное строительство или как построенный объект.

Условия, при которых объект капитального строительства, считается законченным.

    Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, создается специальная комиссия, назначенная в администрации по месту застройки. Члены этой комиссии, в первую очередь обращают внимание на:

• Подведение электричества на территорию земельного участка, с вводом в здание. При условии подключения, у застройщика должны иметься документы – акт подключения и технические условия на подключение, а так же должен быть заключён договор с энергосбытовой компанией - Мособлэнерго или Россети;
• Подведение водоснабжения. Если на участке подведено центральное водоснабжение, то у застройщика должны быть документы – технические условия на подключение и договор об оказании коммунальных услуг (водоснабжение). Если на участке собственный колодец или скважина, соответственно вышеперечисленные документы не потребуются, главное, чтобы функционировал колодец или скважина.
• Канализация (водоотведение). В частных домах, должны быть установлены септики или колодцы для сбора и очистки нечистот, причем обустройство канализации, должно быть оборудовано по всем правилам санитарных норм. Для производственно-складских зданий, существуют другие требования.
• Отопление. Каждый застройщик, сам выбирает способ отопления объекта строительства. Если это газ при центральном (магистральном) снабжение, то у застройщика должны быть технические условия подключения и договор с организацией-продавцом газа. Если печное отопление, то должны быть либо печка, либо бойлер или другой отопительный котел. Нежилые здания, допустимо не подключать к отоплению, к примеру тот же холодный склад.
• Подъезд к земельному участку. Обычно, ещё при приобретении участка решается этот вопрос. Почти во всех населенных пунктах, тем более городах, есть подъездные пути к участку. Если въезд-выезд с земельного участка не согласован, необходимо пройти регламентную процедуру согласования, ещё при получении разрешения на строительство.

Ввод в экслуатацию.

    После выполнения условий ввода в эксплуатацию, застройщику нужно готовиться к регламентой процедуре, состоящей из:

1. Получение выписки из ЕГРН в кадастровой палате, с прописанными условиями – арест либо ограничение регистрационных действий;
2. Обращение в местные органы бюро технической инвентаризации (БТИ) с вызовом их специалиста для составления паспорта (оплата услуг зависит от площади, этажности, но в пределах 10-30 тысяч рублей). Одновременно с этапом создания паспорта, необходимо обратиться в органы местной власти – администрацию с предоставлением фото и видеоматериалов, подтверждающих готовность дома к сдаче. Через назначенное время БТИ выдает готовый паспорт;
3. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства с подтверждающими документами. Сотрудники отдела архитектуры выдадут перечень организаций, с которыми нужно согласовать ввод в эксплуатацию – это газовые службы; служба водоснабжения и электроснабжения.
4. После получения всех согласований в отделе архитектуры необходимо написать ходатайство или заявление о вводе в эксплуатацию и через 30 дней можно получить акт о вводе в эксплуатацию жилого дома.

Процедура не простая – мягко сказать…

Но уже столько пройдено и пути назад точно нет!

Нужно все действия привести к логическому заключению и получению долгожданного статуса собственника, на вновь созданный объект капитального строительства... И начинать не менее интересный процесс – чистовую отделку!

Информация о материале

Категория: Услуги технического заказчика

Просмотров: 2604

• Технический заказчик в строительстве
• Снос промышленных зданий
• Генеральный подрядчик
• Фундамент для строительства

    Снос здания или любого объекта капитального строительства (ОКС), регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Вроде бы всё просто, порядок производства данных работ уведомительный, но решения собственника недвижимости мало. Для начала работ по демонтажу и разборки дома, склада или любого другого ОКСа, нужно получить положительное заключение местной администрации о разрешении самого сноса. Можно конечно сделать всё втихаря, снести жилой дом или какой то коммерческий объект недвижимости, но тогда Вы не снимете тот самый объект с кадастрового учёта... Помимо этого, собственнику объекта недвижимости подлежащего разрушению, необходимо разработать проект организации сноса и согласовать его. Далее, отключить строение от всех коммуникаций и получить об этом акт балансодержателей, об отключении от всех существующих сетей, от объекта подлежащего сносу. 

    Мы, как Служба технического заказчика в строительстве, разрабатываем нужную проектную документацию по организации сноса и в порядке межведомственного взаимодействия, сообщим в Администрацию о планируемом сносе объекта, после чего данная информация передастся в комитет по архитектуре и градостроительству Московской области и будет размещена в ИСОГД Московской области.

    Собственно после этого и начинается процесс сноса самого здания ОКС. Наша компания Регион 150, располагает всей необходимой «разрушающей» техникой, заключены и наработаны договора с подрядными организациями, которые вывозят и утилизируют мусор, на основании лицензий на данный вид деятельности.

    Важно: основной момент при организации сноса зданий, это не только организация технических моментов, а результат работ – снятие объекта капитального строительства с кадастрового учёта. Важно придерживаться определённой хронологии действий, которые обозначены в Градостроительном кодексе РФ, иначе ОКС не будет снят с кадастрового учёта.

    Следующим этапом, после сноса здания или сооружения, мы уведомим Администрацию о завершении сноса, после чего проинформируем Главное управление Государственного строительного надзора Московской области. На основании 2-х ответов из Администрации и только после этого, наш кадастровый инженер сделает выезд на строительную площадку, что бы провести фотофиксацию сноса и подготовить Акт обследования – данный документ в электронном виде, подтвердит прекращение существование объекта капитального строительства.

    На основании Акта обследования, мы получим выписку из ЕГРН – финальный документ, который в соответствии с законодательством и подтверждает снятие объекта капитального строительства с кадастрового учёта.

Информация о материале

Категория: Услуги технического заказчика

Просмотров: 1452

• Строительство
• Технический заказчик в строительстве
• Геодезия в строительстве
• Снос промышленных зданий
• Проект склада
• Генеральный подрядчик
• Фундамент для строительства
• Строительство из пеноблоков
• Отапливаемый склад

   На этой странице, мы представим наш опыт строительства производственно-складских зданий, а также рассмотрим типовую схему строительства стандартного объекта из сэндвич-панелей.

    Для развития торговли и бизнеса в целом, огромное значение имеет строительство складских помещений, которые предназначены для хранения различных материалов и товаров. Данные объекты капитального строительства, могут возводиться из легких металлоконструкций, созданных по каркасной технологии.

    Наши быстровозводимые здания, от службы технического заказчика Регион 150, представляют собой складские комплексы, которые оборудованные надежной и грамотно спроектированной системой стеллажей, любой грузоподъемности. Сегодня, особенно практичны стеллажи этажные, платформенные, которые создаются путем соединения опорных колонн, с применением несущих грузовых балок. На эти балки, можно устанавливать надстройки, расширяя пространство для размещения и хранения товаров. Складские комплексы еще называют ангарами, которые создаются из металлических конструкций, с применением современных технологий.

    Эти каркасные здания, мы возводим в любое время года, даже при минусовой температуре. Возведение ангаров, происходит в максимально сжатые сроки, так как на создание фундамента, материала, транспортировку и производственные работы, требуется минимальное время.

    Для строительства складских помещений класса А, мы используем не только легкие металлоконструкции, но и сэндвич-панели, термопрофили и другие материалы. Что касается утепления ангаров, то для этой цели используем пенополистирол и минеральную вату.

    Наши складские помещения класса А - это современные одноэтажные здания, с высотой потолков, не менее восьми метров. В таких помещениях, размещаются многоуровневые стеллажные системы.

    Пол складских комплексов, имеет ровную поверхность, выполненную из бетонного раствора. Склады, построенные нашей компанией, имеют хорошую систему вентиляции и кондиционирования, а также тепловые завесы на воротах.

    Кроме всего прочего, в наших помещениях, можно регулировать температуру воздуха. Здесь устанавливается пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.

    Во время строительства наших складов, мы помним о необходимости просторных проездов, чтобы складская техника могла легко маневрировать.

    Мы готовы организовать удобный подъезд на земельный участок, непосредственно к входу в здание и построить его, согласовав размещение объекта во всех инстанциях и в соответствии с регламентом. Среди преимуществ наших складских помещений класса А - скорость и простота возведения, безопасностvь, экономность и возможность размещения большого количества товаров. По типу строения, такие помещения бывают арочными, созданные из легких металлических конструкций и представляющие собой каркас из стали.

Применение сэндвич панелей в строительстве.

   Сэндвич-панели - это многослойный материал, для каркасного строения, представляющий собой легкую конструкцию, состоящую из двух слоев жесткого изделия, между которыми прокладывается теплоизоляционный материал. В качестве утеплителя, чаще всего используют пенополиуретан или пенополистирол. Кроме всего прочего, этот материал, отлично сохраняет тепло внутри помещения и защищает его от посторонних звуков с улицы. Сэндвич-панели, широко используются при создании быстровозводимых строений, к которым относят бизнес-центры, ангары, склады и другие объекты капитального строительства.

    Панели, отличаются друг от друга материалом изготовления (плита МДФ, ДСП, алюминий, сталь и так далее), толщиной, замками, верхней отделкой и другими параметрами. Благодаря тому, что одна сторона этого материала является декоративной, здания из СИП-панелей (структурно-изолированная панель), не нуждаются в дополнительной отделке. Из этого материала, возводят не только стены, но и кровлю.

    Многослойные панели, имеют небольшой вес и отличаются легкостью в монтаже. Такие конструкции, применяются в качестве внутренних перегородок в складских и административных зданиях. Благодаря легкости этого материала, возведенные из него здания, не нуждаются в массивном фундаменте. Например, одноэтажные ангары или склады из сэндвич-панелей, можно строить на ровной земле, без предварительной закладки фундамента.

    Мы применяем сэндвич-панели, для строительства складов, спортивных комплексов, торговых центров, производственных цехов, автомобильных моек и других объектов капитального строительства. Сегодня, особой популярностью пользуются кассетные СИП-панели, которые собираются непосредственно на стройплощадке. В основе этой конструкции, лежит кассетный профиль, который производится методом холодной формовки. При производстве этого материала, также используют оцинкованный лист, сверху покрытый полимерным составом. Благодаря технологии производства, данного строительного материала, он надежно защищает от негативного влияния атмосферных осадков. Плюс ко всему, кассетные панели, собираются без применения клеящего состава. Между профилированными листами вставляется утеплитель, который служит для повышения теплоизоляции материала.

Промышленные полы и их виды.

    Под промышленными полами, подразумеваются все виды напольных покрытий, которые применяются на объектах промышленного назначения. К главным характеристикам промышленных полов, можно отнести - большой срок службы, надежность, а также повышенная стойкость к большим механическим нагрузкам. На сегодняшний день, наиболее распространенными видами промышленных полов являются: традиционные бетонные полы, бетонные полы с усиленным верхним слоем, полированный бетон, магнезиальные полы, окрасочные половые покрытия, наливные полы, резиновые полы, а также ПВХ полы.

Рассмотрим каждый вид промышленных полов более подробно и начнем пожалуй, с обычного бетонного пола.

    Обычный бетонный пол, чаще всего применяется при ограниченном бюджете, подобное половые покрытие практически всегда является основанием, для всех видов более дорогостоящих промышленных полов. Бетонный пол, с усиленным верхним слоем (топ-бетон), намного прочнее обычного пола из бетона. При постройке такого пола, верхние бетонные плиты, покрывают специальными укрепляющими смесями, благодаря чему пол становится намного прочнее. Подобные полы можно встретить в автомобильных паркингах.

    Полированный пол, относится к подвиду бетонного пола, главный плюс такого полового покрытия - высокая устойчивость, к большому количеству механических действий.

   Магнезиальный пол, создают из магнезиального бишофита. Данному виду пола, не нужна нарезка швов, так как он совсем не дает усадку. Обычно толщина такого пола, достигает сорока миллиметров, благодаря чему поверхность пола получается идеально ровной.

    Окрасочный пол, представляет собой специальное полимерное покрытие, с тонким слоем. Подобный пол, следует наносить валиком, при этом толщина пола не больше 0, 6 миллиметров.

    Наливной пол может быть двух типов, а именно - эпоксидным либо из полиуретана. Этот вид полов, является наиболее распространенным на промышленных объектах. Такие полы долговечные и прочные.

    Резиновый пол, при укладке имеет вид рулона. В России и странах СНГ, резиновый пол не очень распространен. Обычно, такой пол стелется в тех случаях, когда к поверхности пола предъявляются высокие требования к мягкости.

    И наконец, ПВХ полы, изготавливаются из такого материала, как - поливинилхлорид. Подобные полы, быстро монтируются и демонтируются. Один квадратный метр ПВХ пола, может выдержать нагрузку в пятьдесят тонн.

  Важно понимать, что каждый участник строительства, должен чётко осуществлять свои функции, внося свой вклад в конечный результат, не затягивать сроки сдачи работ и профессионально выполнить свою обязанность. Подрядчики должны быть проверены или как минимум рекомендованы. Если Вы инвестируете в первый объект, самым оптимальным вариантом, будет привлечь профессионального и опытного технического заказчика в строительстве – Регион 150, что позволит инвестору строительства сэкономить временные, финансовые затраты и достаточно упростит создание самого объекта строительства и стройка не будет остановлена.

Информация о материале

Категория: Услуги технического заказчика

Просмотров: 2578

• ГПЗУ
• Технический заказчик в строительстве
• Геодезия в строительстве
• Снос промышленных зданий
• Проект склада
• Генеральный подрядчик
• Фундамент для строительства
• Строительство из пеноблоков

    Для строителей, архитекторов и подрядчиков, обязательно знать основы и особенности строительства, иметь представление о проектировании сооружений и зданий, предназначенных для сдачи в эксплуатацию.

    Во время разработки проекта, важное значение имеет специфика сооружения, например, это может быть: многоэтажный дом или коттедж, спортивный комплекс или медицинское учреждение, склад или станция техобслуживания автомобилей. Вне зависимости от назначения объекта, прежде чем приступить к его возведению, изначально нужно выполнить проектирование.

Основные этапы проектирования:

    Технология разработки проекта, может различаться с учетом вида и назначения постройки, тем не менее, основные этапы проектирования сохраняются.

    1. Любой проект, начинается с Исходно-разрешительной документации:

    Сбор соответствующей документации (ИРД), осуществляется на начальной стадии проектирования (стадия П). Пакет документов, характеризует не только будущее здание или сооружение, но  и прилегающую территорию. Исходно-разрешительная документация, выдается различными государственными ведомствами и в обязательном порядке, включает в себя следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на данный земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - основополагающий документ для согласования строительства и для начала проектирования;
3. Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) или сообщение Мособлархитектуры о том, что архитектурно-градостроительный облик объекта рассмотрению не подлежит;
4. Согласование с Росавиацией для которого требуется заключение Роспотребнадзора:
5. Согласование въезда-выезда на дорогу федерального, регионального или местного значения;
6. Технические условия для подключения ОКС к инженерным системам водоснабжения и водоотведения;
7. Технические условия для подключения ОКС к сетям электроснабжения;
8. Технические условия для подключения к городской системе ливневой канализации;
9. Заключение Главного управления культурного наследия Московской области, что при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет подразумевать собой проведение историко-культурной экспертизы;
10. Заключение об отсутствии полезных ископаемых, в недрах под участком предстоящей застройки;
11. Другие необходимые документы.

    2. Инженерные изыскания:

    Процедура инженерных изысканий в строительстве, проводится для изучения техногенных и климатических условий строительной площадки. На основе полученных данных, принимается решение о расположении объекта капитального строительства на местности и углублении фундамента, по защите конструкции от воздействия негативных факторов.

    3. Разработка проектной документации:

    В состав проектной документации входят графические и текстовые файлы, отражающие содержание всего проекта:

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• Архитектурные решения (АР);
• Объемно-планировочные и конструктивные решения (КР);
• Схема монтажа инженерных систем;
• Проект организации строительства (ПОС);
• Смета на строительство;
• Другие разделы, в зависимости от общей площади объекта капитального строительства (до 1500 кв.м. или больше).

    4. Составление рабочей документации:

    Все виды чертежей, производятся в соответствии с техническими решениями, обозначенными в проектной документации. Соответствующий документ, содержащий требования к оформлению, регламентирует:

• комплект рабочих чертежей;
• конкретное оформление и маркировку;
• штампы и надписи на чертежах;
• состав сопутствующих документов.

    После завершения сбора документов, при необходимости, проводится экспертиза, для определения безопасности здания либо сооружения, целесообразности конструктивного решения и в обязательном порядке, получается разрешение на строительство.